房子家论坛

 找回密码
 立即注册
查看: 308|回复: 0

分享自己的买房经历(央产房+组合贷+各种坑)

[复制链接]

1

主题

2

帖子

22

积分

新手上路

Rank: 1

积分
22
发表于 2018-7-14 10:12:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
1. 切记:千万别以为中介很专业会帮忙搞定一切,很多流程自己可以预先查明白,做到心里有底;
2. 签约:3月初和卖家谈妥签约,老破小,坐标海淀,定金10w,选的绿中介;
3. 央产上市:在单位房产科,根据卖家的级别(退休级别)评定享受面积,多出部分会让缴纳土地出让金,央产上市需要买卖双方都到场,但是可以让卖家和中介确认过不需要补钱/补材料或已补齐再过去,之后办理物业结清(签新的物业合同)和供暖结清,由房产科上传信息,然后卖家去蓝岛拿到央产上市表即可交易;
4. 资质审核:房屋核验:当时办理需要10个工作日,老房本注意是否需要更换成不动产权证,另外注意小区在建委备案地址和房本地址是否一致的问题,如果不一致,可能需要物业开具地址一致的证明(后续评估要用);
5. 网签:2个工作日确认,需要买卖双方办理/或已有同行的银行卡(一类卡)做监管,首付不需要从监管账户划出,只是作为万一交易失败退回监管账户;
6. 评估:如果买卖双方靠谱,可以让中介尽早安排评估公司评估;(有些中介到网签完才安排评估,拖慢进度)
7. 面签:带上必要的资料,需要中介提前约号,另外工行组合需要中介提前约好信贷经理,我们险些因为中介忘约信贷经理而耽误面签时间;(面签买卖双方都要同时到场,挺费时费力的)
8. 批贷:我们赶上了市管公积金升级的坑,好在在此之前批完贷,利率上浮5%;
9. 资金监管:过户前两个工作日,将钱付到X房通即可,X房通再向建委监管账户付款(需与卖家签监管协议),X房通当日结束后才清算,第二天付出,建委到账情况可以委托中介去确认;
10. 缴税&过户:目前可以在同一天办理,先缴税后过户,一定请中介把资料再审一遍,过户大厅周四只上半天班,我们因为中介把一个人的身份证背面传错,缴税不成功,后来再上传又紧急让对方科长审批完才将将办理完,心累;
11. 后续事项:过户当天拿到房本,可将户口迁入房本所在地的派出所(集体户口可能需要之前的主管单位开具迁出证明,具体咨询派出所);后续组合贷需要将不动产权证及契税票交给中介,中介转交公积金中心办理抵押,放款前需签订借款合同,当天返还契税票;放完款后还贷第一次后可联系银行取回借款合同与不动产权证;
12. 公积金还款:支持自由还款与等额本息两种方式,自由还款只需要还最低限额即可,相当于期末那一次的本金存续期内融资利率3.25%,可以打电话给公积金中心修改还款方式与还款金额;
13. 公积金支取:目前公积金只需要网签账号和密码,以及不动产权证的编号即可,过户完就可以办理(市管),三个月提取一次;
14. 小结:如果中介不够负责,卖家不够靠谱,办理下来真是劳心劳力,面签、缴税&过户前把能确认的事项确认好,中介往往吊儿郎当,今天办不成就明天,上班族要请假,尤其还要协调对方时间,耽误一次就是个麻烦事,我们整个过程经历了房管科搬家、卖家需要去上家单位开职务证明、房屋里有历史遗留户口、面签没约信贷经理、公积金中心升级、缴税资料不符等各种事项,好在卖家足够靠谱,和我们共同push中介,才能顺利走完这一路,供大家参考,希望大家办理过程中能顺顺利利~
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则


QQ|手机版|小黑屋|粤ICP备17034223号-3|友情链接|辣妈赚购|汕头装修公司|广告合作|房子家论坛

Copyright 房子家论坛www.fzjbbs.com

 
快速回复 返回顶部 返回列表